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Wohnung zu kaufen - Wien , Objekt-Nr. 3133/821

€ 585.000,-
WohnzimmerWohnzimmerSchlafzimmerKücheKüchealle Zimmer zentral begehbarVorzimmerVorzimmerAusblickAusblickWohnzimmerKaminEsszimmer mit Durchgang zu KücheEsszimmer mit Durchgang zu WohnzimmerBadezimmer mit WanneBadezimmerBegehbarer KleiderschrankWohnungseingangWohnungseingangStiegenhausHausansichtHauseingangHauseingangPlanLageEnergieausweis
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Hochwertige zentral begehbare 3,5 Zimmer in Toplage des 2. Bezirks!

1020 - Wien

Wien

48.20910416.415049
Objektnummer: 3133/821
Kaufpreis:  585.000,-
Betriebskosten: € 272,05
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
3
Badezimmer:
1
WC:
1
Heizung:
Gasetagenheizung
Wohnfläche:
93 m²
Kellerfläche:
1 m²
Möbliert:
TEIL
Baujahr:
ca. 1960

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese perfekt aufgeteilte, hochwertige Wohnung Nähe Augarten! Im Haus ist der Zubau von mehreren Balkonen geplant.

Über das praktische Vorzimmer gelangt man in sämtliche Zimmer inklusive der Küche und ein kleines, zusätzliches derzeit als Schrankraum genutzes, 4. Zimmer. Durch den geschickten Grundriss und die hohen Räume wirkt die Wohnung noch größer und bietet viel Stauraum.

Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stimmung in beiden Haupträumen, von wo aus Sie eine tolle Aussicht haben.

Es sind keine Investitionen notwendig, 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert. Die Nähe zum ersten Bezirk und zur Donau runden das Angebot ab.

Hard Facts:

- ca 93,13 m2
- 272,05 € BK/Monat (inkl. RR und Steuern)
- 1. Stock (EG, Mezzanin, 1.Stock; die Liftbenützung ist bei BK-Beteiligung möglich)
- 3,5 Zimmer
- Raumhöhe ca 3,22m bzw 3,45m (teilweise Lärmschutzdecke)
- hochwertiger Parkett
- Klimaanlage vorhanden
- Fußbodenheizung in Nassräumen
- praktischer Vorraum
- Baujahr ca 1960
- Wohnungseigentum begründet
- ca 1,49 m2 Kellerabteil
- Teilweise möbliert (hochwertig!)
- Bad & WC getrennt
- Gute Öffianbindung (U1, U2; 2er & 5er Straßenbahn, 5B)


Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot bei einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:79,30 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,81

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Heizwärmebedarf

C
79.3 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

D
fGEE 1.81

Zusätzliche Infos

  • Unterkellert
  • Fahrstuhl

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