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Wohnung zu kaufen - Wien, Margareten , Objekt-Nr. 3133/862

€ 499.000,-
Zimmer 4 NordFlur - alle Zimmer zentral begehbarZimmer 1a - SüdenZimmer 1b - SüdenZimmer 3 - NordZimmer 2 - SüdenKüche - SüdenBadezimmerAbstellraumAusblick Küche - Richtung SüdenWohnhausGrundriss SJG Kopie
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UNENDLICH PLATZ FÜR ALLE: 4 oder 5-Zimmer - hell - ruhig - gute Lage - 6. Liftstock!

1050 - Wien, Margareten

Wien

48.18578316.354124
Objektnummer: 3133/862
Kaufpreis:  499.000,-
Betriebskosten: € 187,00
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
WC:
1
Ebenen:
7
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche:
141 m²
Kellerfläche:
4 m²
Baujahr:
1967

Beschreibung

EGAL OB GROSSFAMILIE ODER WG - ENDLICH PLATZ für ALLE!

Achtung: Solche großzügigen Wohnungen in innerstädtischer und verkehrsgünstiger Lage kommen nur selten auf den Markt! Verwirklichen Sie sich einen wirklich großzügigen und modernen Wohntraum zu einem leistbaren Preis!

Diese Fakten werden Sie überzeugen:
- Riesige Wohnfläche: 141m2
- 5 (!) Zimmer ZENTRAL begehbar!
- Sehr hell - Lage im 6. Liftstock

- Perfekt für die Großfamilie
- Perfekt zum Wohnen und ungestört Arbeiten im Home Office
- Perfekt geeignet als WG (4-5 Bewohner!)

- Super Lage nahe U4 Margaretengürtel im aufstrebenden Grätzel rund um Hundsturm
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußweite
- Super Anbindung an den Öffentlichen Verkehr: U4, 6, 18, 12A

Die Wohnung bedarf einer Modernisierung und bietet dafür unendliche Möglichkeiten. Aktuell sind zwei Zimmer zusammengelegt, diese können aber ganz leicht wieder getrennt werden. Platz für ein zweites Badezimmer ist ausreichend vorhanden. Fenster sind in einem sehr guten Zustand.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - Aktueller Stand der Reparaturrücklage: EUR 550.000

Betriebskosten inkl. Fernwärmeheizung: EUR 460,- pro Monat

Richtpreis: EUR 499.000,--

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN!

Nebenkosten bei Kauf:
3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:95,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:2,23

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Heizwärmebedarf

C
95 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

B
fGEE 2.23

Zusätzliche Infos

  • Unterkellert
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

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