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Immobilienspiegel - Immobilienmarkt weiter stabil auf Rekord-Niveau

09.03.2018
Immobilienspiegel - Immobilienmarkt weiter stabil auf Rekord-Niveau

All-Time-High: Plus 4,7% auf über 28,1 Mrd. Euro beim Wert der verkauften Immobilien
Verbücherungsanzahl 2017 beinahe gleichauf mit Rekordjahr 2016
teuerste verbücherte Immobilie kostete 57 Mio. Euro

Enorm starke Städte: Wien (21.400 Kaufverträge; 8,8 Mrd. Euro), Graz (5.600 Objekte;
1,3 Mrd. Euro), Salzburg (2.100 Verbücherungen; 770 Mio. Euro), Innsbruck (2.000
Objekte; 610 Mio. Euro) und Linz (1.800 Immobilien; 470 Mio. Euro), Klagenfurt (1.900
Liegenschaften; 380 Mio. Euro)

• Land-Bezirke: Wie gewohnt waren die meisten Immobilien-Bewegungen in Land-Bezirken
auch 2017 in unmittelbarer Nähe von Landeshauptstädten oder der Bundeshauptstadt:
Innsbruck-Land verzeichnet 2.800 Transaktionen, Graz-Umgebung 2.500. Nachdem WienUmgebung
aufgelöst wurde, führt in Niederösterreich der Bezirk Mödling mit 2.200
Verbücherungen, Salzburg-Umgebung meldet 2.200, Baden 2.200, Linz-Land 2.000,
Villach (Stadt+Land) 1.900, Gänserndorf 1.900, Tulln 1.800 und Wels (Stadt+Land) 1.700.
Lediglich der Bezirk Vöcklabruck schaffte 1.800 Transaktionen ohne große
Landeshauptstadt in der Nähe.

• Umsatzstärkste Bezirke außerhalb der Landeshauptstädte: Innsbruck-Land (740 Mio.
Euro), Mödling (690 Mio. Euro), Salzburg-Umgebung (660 Mio. Euro), Kitzbühel (610 Mio.
Euro), Graz-Umgebung (500 Mio. Euro), Linz-Land (500 Mio. Euro), Baden (490 Mio.
Euro), Bregenz (450 Mio. Euro), Zell am See (440 Mio. Euro), Feldkirch (430 Mio. Euro),
Dornbirn (410 Mio. Euro), Kufstein (380 Mio. Euro), Vöcklabruck (370 Mio. Euro), Tulln (370
Mio. Euro), Korneuburg 340 (Mio. Euro), Villach (330 Mio. Euro), Wels (310 Mio. Euro)

• Top 7 Wiener Bezirke mit den meisten Immobilien-Verkäufen:
10. Favoriten (2.100), 22. Donaustadt (2.000), 23. Liesing (1.500), 3. Landstraße (1.400),
21. Floridsdorf (1.400), 14. Penzing (1.300) und 12. Meidling (1.200)

• Top 7 Wiener Bezirke nach verkauftem Immobilienwert:
10. Favoriten (840 Mio. Euro), 22. Donaustadt (770 Mio. Euro), 3. Landstraße (680 Mio.
Euro), 23. Liesing (560 Mio. Euro), 19. Döbling (530 Mio. Euro), 1. Innere Stadt (500 Mio.
Euro) und 21. Floridsdorf mit 480 Mio. Euro Immobilienverkaufswert im Jahr 2017.

• Die 7 Zwerge im österreichischen Immobilien-Bezirks-Ranking nach Verkäufen:
Wien 1 (Innere Stadt) mit 211 verbücherten Immobilienverkäufen, gefolgt von Wien 8
(Josefstadt) mit 214 Verbücherungen, Tamsweg in Salzburg (290), Scheibbs in
Niederösterreich (320), Lilienfeld in Niederösterreich (297), Eferding in Oberösterreich
(330) und Hermagor in Kärnten mit 330 Verbücherungen.

• Die 8 teuersten verbücherten Immobilien-Verkäufe in Österreich 2017: alle in Wien
Ein innerstädtisches Grundstück in Wien um 57 Mio. Euro, ein Bürokomplex um 55 Mio.

Euro, zwei Zinshäuser um zusammen 48 Mio. Euro, ein Palais um 45 Mio. Euro und ein
Büro- und Geschäftsgebäude um 44 Mio. Euro. Auf Rang 9 ein Betriebskomplex in
Klagenfurt um 34 Mio. Euro, auf Rang 13 einer in Unterpremstätten bei Graz um 25 Mio.
Euro.

„Der Immobilienmarkt brummt noch immer auf sehr hohem Niveau, jedoch wie von uns
mehrfach prognostiziert ohne eine weitere mengenmäßige Steigerung“, erläutert Geschäftsführer Paul Ochsenhofer, akad.IM von RE/MAX Prime.

Der gesamte Handelswert der Immobilien stieg 2017 im Vergleich zum Vorjahres-Rekordjahr
um stolze 1,26 Mrd. Euro auf 28,1 Mrd. Euro, das sind weitere +4,7%.
Auch für 2018 erwartet Ochsenhofer wieder ein gutes Immobilienjahr: „Die aktuellen
wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind noch immer gut, wenn keine unvorhersehbaren
Krisen auf uns einbrechen, dürfen wir uns auch 2018 auf ein gutes Immobilien-Jahr freuen. Im
Regierungspapier finden sich auch einige Aspekte, die den Immobilienmarkt positiv
beeinflussen können, vorausgesetzt, sie werden auch wirklich umgesetzt. Ob geplante
Maßnahmen allerdings bereits im Jahr 2018 kommen werden, bleibt abzuwarten.“

Bundesländer im Vergleich
Der größte Brocken der insgesamt 28,1 Mrd. Euro an verbücherten Immobilien, nämlich 8,8
Mrd. Euro, entfiel auf die Bundeshauptstadt Wien. Das entspricht in etwa der Gesamtsumme
der Bundesländer Burgenland (560 Mio. Euro), Kärnten (1,5 Mrd. Euro), Vorarlberg (1,6 Mrd.
Euro), Salzburg (2,3 Mrd. Euro) und Tirol mit seinen 3,1 Mrd. Euro.

Wien im Detail

Jahr für Jahr steigt der Anteil der Immobilien-Euros, die in Wien investiert werden. Waren es
2009 zu Beginn des RE/MAX ImmoSpiegels nur 25,6%, so steigerte sich der Anteil
kontinuierlich auf 31,1% im Jahr 2017. Dagegen stieg zeitgleich der Anteil an der verbücherten
Anzahl von Immobilienkäufen nur von 16,2% auf 17,6% des österreichischen Gesamtmarktes.
2017 wechselten Immobilien im Wert von 8,8 Mrd. Euro in Wien den Eigentümer.
Somit ist der Wiener Immobilienmarkt 2017 im Vergleich zum Vorjahr wieder um 540 Mio. Euro (+6,6%) gewachsen. Dahinter verbergen sich allerdings nicht nur Inflation und Wertsteigerung, sondern auch 1.888 mehr gehandelte Wohnungen, Häuser, Grundstücke etc., das entspricht einem Plus von +9,7% im Jahresvergleich. Die Bezirke mit dem höchsten Immobilienumschlag im Jahr 2017 waren Favoriten mit 2.078 .

Euer
Paul Ochsenhofer
Anzahl der verkauften Immobilien
Veränderung nach Wert verkaufte Immobilien
Wert der verkauften Immobilien

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